UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định và các thông báo thu hồi đất đối với 4 doanh nghiệp, với tổng diện tích hơn 58.600 m². Nguyên nhân được nêu là không thực hiện nghĩa vụ tài chính, hết thời hạn thuê đất hoặc dự án đầu tư đã chấm dứt hoạt động. Đáng chú ý, trong số các khu đất bị thu hồi có gần 3,8 ha tại Km9 Xa lộ Hà Nội, phường Thủ Đức và hơn 1,1 ha tại Khu Công nghệ cao.
1. Thu hồi gần 9.300 m2 đất của Bất động sản Thành Ngân tại An Dương Vương
UBND TP.HCM đã quyết định thu hồi 9.298,9 m2 đất tại số 127 đường An Dương Vương, phường Bình Phú, của Công ty Cổ phần Bất động sản Thành Ngân, do doanh nghiệp không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất.
Khu đất gồm ba phần, trong đó khu I rộng 6.436 m2 được quy hoạch làm đất dự trữ giáo dục; khu III rộng 1.452,2 m2 thuộc quy hoạch đường dự phóng; khu IV rộng 1.410,7 m2 nằm trong lộ giới đường An Dương Vương. Các khu đất thuộc tờ bản đồ số 40, phường 10, quận 6 trước đây, nay là phường Bình Phú.
Khu đất 9.298,9 m2 tại số 127 đường An Dương Vương, phường Bình Phú bị thu hồi
Trước đó, Nhà nước cho Công ty Cổ phần Bất động sản Thành Ngân — tiền thân là Công ty TNHH Bất động sản Thành Ngân — thuê khu đất theo hình thức trả tiền hằng năm. Thời hạn thuê kéo dài đến khi Nhà nước thực hiện quy hoạch.
Theo UBND TP.HCM, doanh nghiệp không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất. Cơ quan thuế đã áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định nhưng doanh nghiệp không chấp hành.
UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện các thủ tục chấm dứt hợp đồng thuê đất, chỉnh lý hồ sơ địa chính và đề xuất phương án quản lý, sử dụng khu đất sau thu hồi phù hợp với quy hoạch. UBND phường Bình Phú phối hợp kiểm tra hiện trạng, xác định ranh giới và tổ chức bàn giao khu đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố tiếp nhận, quản lý.
Công ty Thành Ngân có trách nhiệm chấp hành quyết định thu hồi, bàn giao toàn bộ diện tích đất và tiếp tục hoàn thành các nghĩa vụ tài chính còn phải thực hiện với Nhà nước.
2. Thông báo thu hồi gần 3,8 ha đất tại Xa lộ Hà Nội, phường Thủ Đức
Cùng với trường hợp trên, UBND TP.HCM đã thông báo thu hồi khu đất rộng 37.970 m2 tại Km9, Xa lộ Hà Nội, phường Thủ Đức, do Công ty TNHH Shing Việt đang quản lý, sử dụng.
Khu đất này được Nhà nước cho doanh nghiệp thuê đến ngày 31/12/2018 nhưng không được gia hạn. Do đó, khu đất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất.
Theo thông báo, thời hạn thông báo thu hồi đất là 10 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền thực hiện thông báo. Trong thời gian này, Công ty TNHH Shing Việt phải phối hợp với các cơ quan chức năng rà soát hiện trạng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xử lý tài sản, di dời, chuẩn bị bàn giao mặt bằng và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Khu đất 37.970 m2 tại Km9 Xa lộ Hà Nội, phường Thủ Đức do Công ty TNHH Shing Việt quản lý, sử dụng
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao rà soát hồ sơ pháp lý, hiện trạng khu đất và tham mưu UBND Thành phố ban hành quyết định thu hồi theo quy định. Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố chuẩn bị phương án tiếp nhận, quản lý khu đất. Cơ quan thuế có trách nhiệm xác định các khoản tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính còn phải thực hiện của doanh nghiệp.
Sau khi kết thúc thời hạn thông báo, UBND Thành phố sẽ xem xét ban hành quyết định thu hồi đất theo trình tự, thủ tục quy định.
Xa lộ Hà Nội là trục giao thông huyết mạch của khu Đông TP.HCM, nơi tập trung nhiều dự án căn hộ được quan tâm như Eaton Park Thủ Đức và The Gió Riverside. Việc siết chặt quản lý, thu hồi các khu đất sử dụng không hiệu quả dọc trục đường này được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho các dự án phát triển đúng quy hoạch, pháp lý minh bạch.
3. Hai doanh nghiệp tại Khu Công nghệ cao bị thu hồi hơn 1,1 ha đất
Tại Khu Công nghệ cao TP.HCM, UBND Thành phố cũng ban hành thông báo thu hồi đất đối với Công ty Cổ phần Kỹ thuật Vija và Công ty TNHH TLD Hi-Tech do các dự án đầu tư đã chấm dứt hoạt động.
Cụ thể, Công ty Cổ phần Kỹ thuật Vija bị thông báo thu hồi khu đất rộng hơn 7.011 m2 tại lô I-16-4, đường D12, Khu Công nghệ cao, phường Tăng Nhơn Phú. Khu đất được Ban Quản lý Khu Công nghệ cao cho doanh nghiệp thuê với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Tuy nhiên, dự án đầu tư của doanh nghiệp đã bị chấm dứt hoạt động theo Quyết định số 83/QĐ-KCNC ngày 31/3 của Ban Quản lý Khu Công nghệ cao.
Tương tự, Công ty TNHH TLD Hi-Tech bị thông báo thu hồi hơn 4.415 m2 đất tại lô T1, đường N6, Khu Công nghệ cao, phường Tăng Nhơn Phú. Khu đất này được doanh nghiệp thuê năm 2018. Đến ngày 31/3 năm nay, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao ban hành quyết định chấm dứt hoạt động dự án đầu tư của công ty.
UBND TP.HCM giao Ban Quản lý Khu Công nghệ cao phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, chính quyền địa phương và các đơn vị liên quan rà soát hiện trạng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, nghĩa vụ tài chính và các vấn đề pháp lý liên quan.
Hai doanh nghiệp có trách nhiệm phối hợp thực hiện thủ tục thu hồi đất, xử lý tài sản, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và bàn giao mặt bằng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Khu vực Tăng Nhơn Phú – Khu Công nghệ cao cũng là nơi tọa lạc của nhiều dự án căn hộ, trong đó có Elysian Gamuda Land Thủ Đức. Động thái thu hồi đất của các dự án đã chấm dứt hoạt động cho thấy thành phố đang quyết liệt làm sạch quỹ đất, tạo điều kiện cho những dự án mới có năng lực triển khai thực sự.
Thông tin nhanh
Tổng diện tích đất bị thu hồi trong đợt này là hơn 58.600 m2, thuộc về 4 doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Bất động sản Thành Ngân (9.298,9 m2 tại An Dương Vương), Công ty TNHH Shing Việt (37.970 m2 tại Xa lộ Hà Nội), Công ty Cổ phần Kỹ thuật Vija (hơn 7.011 m2 tại Khu Công nghệ cao) và Công ty TNHH TLD Hi-Tech (hơn 4.415 m2 tại Khu Công nghệ cao). Các lý do thu hồi gồm vi phạm nghĩa vụ tài chính, hết thời hạn thuê đất không được gia hạn và dự án đầu tư đã chấm dứt hoạt động.
Theo CafeLand – TP.HCM thu hồi gần 9.300 m2 đất của một doanh nghiệp bất động sản
