Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM vừa thông báo đấu giá trực tuyến 5 lô đất cùng 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với giá khởi điểm hơn 18.253 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào sáng 11/12/2026, sau 4 lần đấu giá bất thành trước đó.
Đấu giá 5 lô đất, 3.790 căn hộ với giá khởi điểm hơn 18.253 tỷ đồng
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM vừa ban hành quy chế đấu giá trực tuyến quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và các tài sản khác được đầu tư bằng ngân sách Nhà nước tại 5 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh (thuộc TP. Thủ Đức cũ).
5 lô đất đưa ra đấu giá gồm R1, R2, R3, R4 và R5, thuộc Khu dân cư tái định cư Bình Khánh rộng 38,4 ha, với tổng diện tích 78.822,7 m2 (gần 79.000 m2), mang chức năng đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng 50 năm.
Tài sản gắn liền với 5 lô đất là 3.790 căn hộ chung cư, được đầu tư hoàn chỉnh bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước. Trong đó, 2.220 căn thuộc các lô R1, R2, R3 và 1.570 căn thuộc các lô R4, R5. Cụ thể, dự án 2.220 căn hộ gồm 1.438 căn tại 8 khối nhà từ A1 đến B4 trên lô R1; 416 căn thuộc 3 khối nhà C1 đến C3 trên lô R2 và 366 căn thuộc 3 khối nhà D1 đến D3 trên lô R3. Dự án 1.570 căn hộ còn lại gồm 975 căn tại 5 khối nhà từ A đến E thuộc lô R4 và 595 căn tại 6 khối nhà từ A đến F thuộc lô R5.
Các khối chung cư thuộc Khu dân cư tái định cư Bình Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Giá khởi điểm của toàn bộ tài sản được xác định là hơn 18.253 tỷ đồng, gồm giá trị quyền sử dụng đất hơn 11.316 tỷ đồng; giá trị công trình xây dựng của 3.790 căn hộ chung cư hơn 6.360 tỷ đồng và giá trị phân bổ hạ tầng hơn 576 tỷ đồng.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là hơn 39.843 tỷ đồng. Theo phương án đấu giá, doanh nghiệp tham gia phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư dự kiến, tương đương khoảng gần 8.000 tỷ đồng. Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước hơn 3.650 tỷ đồng, tương đương 20% giá khởi điểm. Bước giá được quy định ở mức 30 tỷ đồng mỗi bước.
Lịch trình và điều kiện tham gia đấu giá
Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá bắt đầu từ 7 giờ 30 phút ngày 10/11/2026 đến 17 giờ ngày 25/11/2026. Nhà đầu tư đủ điều kiện phải hoàn thành việc nộp tiền đặt trước chậm nhất vào 17 giờ ngày 9/12/2026.
Cuộc đấu giá được tổ chức trực tuyến trên Hệ thống đấu giá trực tuyến của Bộ Công an tại địa chỉ daugiatructuyen.gov.vn, theo phương thức trả giá lên. Thời gian trả giá trực tuyến chính thức từ 9 giờ 30 phút đến 10 giờ ngày 11/12/2026.
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM là đơn vị tổ chức đấu giá, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM là đơn vị có tài sản đấu giá.
Quỹ căn hộ bỏ trống hơn một thập kỷ chờ "hồi sinh"
Khu chung cư 3.790 căn hộ thuộc khu tái định cư Bình Khánh, có quy mô 38,4 ha, nằm gần trục đường Mai Chí Thọ. Đây là một phần trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ nhằm phục vụ tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Các công trình được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước và hoàn thành từ năm 2015. Tuy nhiên, nhiều năm qua, số căn hộ này vẫn chưa được đưa vào sử dụng, chất lượng ngày càng xuống cấp.
Các căn hộ xây dựng xong bỏ hoang lâu ngày bị xuống cấp.
Trước đó, TP.HCM đã 4 lần tổ chức đấu giá khối tài sản này nhưng đều không thành công. Năm 2018, giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng nhưng không có người tham gia. Năm 2019, mức giá nâng lên 9.100 tỷ đồng vẫn "ế ẩm". Đến tháng 6/2021, giá tiếp tục tăng lên 9.900 tỷ đồng nhưng không có đơn vị nào mua. Lần thứ 4 vào năm 2023 cũng không thành công.
Đến tháng 8/2025, TP.HCM chấp thuận chủ trương chuyển đổi công năng các căn hộ từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại. Đây là cơ sở pháp lý để Thành phố tiếp tục triển khai phương án đấu giá, khai thác quỹ tài sản theo hướng mới.
Kỳ vọng bổ sung nguồn thu ngân sách từ đất
Việc tổ chức đấu giá lần này không chỉ nhằm xử lý khối tài sản công chưa được khai thác hiệu quả, mà còn được kỳ vọng tạo thêm nguồn thu ngân sách từ đất, trong bối cảnh TP.HCM đang tập trung thực hiện các chỉ tiêu thu ngân sách năm 2026.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, tính đến ngày 21/10, tổng số thu từ đất của Thành phố đạt 72.030 tỷ đồng, tương đương 44,3% chỉ tiêu 162.631 tỷ đồng được giao trong năm 2026. Như vậy, Thành phố còn phải thực hiện 90.601 tỷ đồng để hoàn thành kế hoạch.
Trong 2 tháng cuối năm, tổng nguồn thu từ đất dự kiến đến từ 3 nhóm chính. Cụ thể, nguồn thu từ công tác xác định giá đất dự kiến đạt 52.313 tỷ đồng; đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến mang về hơn 37.585 tỷ đồng; nguồn thu dự phòng khoảng 21.333 tỷ đồng. Nếu thực hiện đầy đủ các nguồn thu theo phương án, tổng thu từ đất của TP.HCM trong năm 2026 dự kiến đạt 183.262 tỷ đồng, cao hơn chỉ tiêu được giao.
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết, trong 2 tháng cuối năm, Sở sẽ tập trung đẩy nhanh tiến độ xác định, thẩm định và phê duyệt giá đất cụ thể, ưu tiên các hồ sơ có khả năng sớm phát sinh nghĩa vụ tài chính. Sở cũng sẽ phối hợp với Sở Tài chính, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan thuế để kịp thời tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện hồ sơ, chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính và đôn đốc các đơn vị thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách.
Bối cảnh thị trường khu Đông
Khu tái định cư Bình Khánh nằm gần trục Mai Chí Thọ, cửa ngõ phía Đông TP.HCM — khu vực đang tập trung nhiều dự án căn hộ và khu đô thị lớn. Với việc quỹ 3.790 căn hộ này được chuyển sang nhà ở thương mại, thị trường khu Đông sẽ có thêm một nguồn cung đáng kể trong thời gian tới, bên cạnh các dự án đang triển khai như Paris Hoàng Kim Quận 2, Eaton Park Thủ Đức hay The Gió Riverside.
Thông tin nhanh
Tài sản đấu giá: 5 lô đất R1–R5, 3.790 căn hộ tái định cư Bình Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
Giá khởi điểm: hơn 18.253 tỷ đồng.
Tiền đặt trước: hơn 3.650 tỷ đồng; bước giá 30 tỷ đồng.
Nhận hồ sơ: 7h30 ngày 10/11 đến 17h ngày 25/11/2026; nộp tiền đặt trước đến 17h ngày 9/12/2026.
Phiên đấu giá: 9h30–10h ngày 11/12/2026, trực tuyến tại daugiatructuyen.gov.vn.
Theo VOV.VN – Đấu giá trực tuyến 5 lô đất Thủ Thiêm có 3.790 căn hộ tái định cư (thông tin bổ sung: Tạp chí Kinh tế Tài chính).
