Căn hộ officetel, những điều cần biết
Officetel là loại hình bất động sản không mới nhưng nhiều người chưa thực sự hiểu rõ về nó. Nếu bạn cũng đang tìm hiểu về Officetel, ưu điểm và nhược điểm của Officetel, hãy tìm hiểu bài viết dưới đây nhé!
Khác với những loại hình văn phòng truyền thống, Officetel là dạng mô hình văn phòng hiện đại có thể lưu trú chẳng kém gì khách sạn. Đồng thời, với không gian sang trọng và đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi, Officetel giúp cho người sử dụng cảm thấy thật sự thư thái và thoải mái tận hưởng cuộc sống kể cả khi đang làm việc. Từ đó năng suất làm việc cũng được nâng lên, chất lượng cuộc sống được phân định ở một tầm cao khác.
Căn hộ officetel là gì? Hình thành như thế nào?
Căn hộ Officetel là loại hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng (Office) và khách sạn (Hotel). Đây là loại hình lưu trú đa năng, chủ sở hữu vừa có thể kết hợp giữa kinh doanh và để ở.
Loại hình căn hộ Officetel được hình thành và đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp mới khởi nghiệp, các công ty vừa và nhỏ.
Ý tưởng về căn hộ officetel được nhen nhóm và hiện thực tại Hàn Quốc. Vào năm 1985, căn hộ officetel đầu tiên được xây dựng tại Quận Mapo, Thủ đô Seoul. Sau đó, vì nhu cầu tăng, số lượng căn hộ officetel được thiết kế và xây dựng ngày càng nhiều.
Hiện nay, loại hình Officetel ở cả thế giới lẫn Việt Nam đều không còn quá mới mẻ. Đặc biệt, theo đánh giá loại hình này sẽ trở thành xu hướng đầu tư bất động sản trong tương lai và được các “ông lớn” nhắm đến.
Trong bối cảnh nhu cầu về văn phòng tăng cao, sự thích ứng tuyệt với với những người bận rộn thời đại công nghệ.Và đặc biệt là khả năng tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng dưới sự ảnh hưởng của cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung là điều hoàn toàn dễ hiểu.
Đặc điểm căn hộ officetel
Trong khoảng 3 – 4 năm trở lại, căn hộ officetel đã trở nên phổ biến tại nhiều chung cư tại TP. HCM. Từ các chung cư ở các quận trung tâm đến chung cư tại các vùng ven.
Căn hộ officetel sẽ đáp ứng nhu cầu khởi nghiệp của các bạn trẻ. Nhiều chuyên gia nhận xét, so với hình thức thuê văn phòng thông thường, một căn hộ officetel có nhiều lợi ích về chi phí, không gian và vận hành doanh nghiệp.
Theo thống kê của Công ty Cushman & Wakefield. Hiện có khoảng 40% khách hàng sử dụng offictel nhằm làm văn phòng của công ty. 10-15% khách hàng mua để ở. Còn lại là dùng vào mục đích khác như cho thuê lưu trú…
Đặc điểm căn hộ chung cư officetel
-
Diện tích nhỏ (30-50m2), phù hợp giá tiền với các công ty khởi nghiệp, công ty vừa và nhỏ. Hiện tại ở Việt Nam, chưa có quy định diện tích tối thiểu cho officetel
-
Các căn hộ Officetel có thể có thang máy riêng hoặc chung thang máy với khu căn hộ chung cư, có bảng tên công ty, bàn làm việc, quầy lễ tân, khu tiếp khách.
-
Căn hộ chung cư Officetel có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…
Pháp lý căn hộ officetel
Pháp luật Việt Nam hiện nay chưa có đề cập khái niệm căn hộ officetel. Theo quy định tại Luật nhà ở 2014 thì nhà chung cư gồm có 2 loại là:
Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp cũng được tách biệt giữa phần để ở và phần để kinh doanh thành những khu vực riêng biệt. Chứ không có trường hợp một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng như loại hình căn hộ office-tel.
Thực tế phần để kinh doanh đang được các chủ đầu tư quảng cáo trên thị trường là căn hộ có mục đích làm thương mại dịch vụ văn phòng công ty. Được phép đăng ký kinh doanh nhưng không có chức năng để ở.
Còn phần chung cư để ở thì thì căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 6 Luật nhà ở 2014 và khoản 7 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người mua sẽ không thể đăng ký kinh doanh và đặt biển hiệu công ty tại đây.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Thủ tướng trong đó cho biết cơ quan này gặp nhiều khó khăn khi nghiên cứu, xây dựng ban hành Thông tư về Quy chế quản lý vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (căn hộ văn phòng hay officetel).
Căn hộ officetel có được cấp sổ hồng hay không?
Đối với căn hộ officetel, theo tìm hiểu thì hiện nay vẫn chưa có một quy định cụ thể về việc cấp sổ hồng cho loại hình căn hộ này. Việc này kéo theo giá bán các căn hộ officetel thấp hơn và không tăng nhiều so với các căn hộ nhà ở đã được cấp sổ hồng.
Căn hộ officetel được sở hữu, sử dụng trong bao lâu?
Theo Khoản 3, Điều 6 Luật đất đai 2013 có ghi như sau:
“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.”
Theo quy định trên, đất được giao để xây dựng căn hộ dùng vào mục đích thương mại, dịch vụ có thời hạn sử dụng 50 năm.
Căn hộ officetel cũng được sử dụng với mục đích kinh doanh. Thế nên cũng sẽ chịu ảnh hưởng bởi quy định này. Điều này đồng nghĩa với việc căn hộ officetel có thời hạn sử dụng, sở hữu không quá 50 năm.
Tuy nhiên, điều này chỉ có thể đúng đối với căn hộ officetel mới được xây dựng và bàn giao. Trên thực tế, thời hạn sở hữu, sử dụng của căn hộ officetel sẽ còn phụ thuộc vào thời gian căn hộ đã được sử dụng trước đó. Con số cụ thể sẽ được ghi trên hợp đồng mua bán, thuê đối với từng căn hộ cụ thể. Bạn cần tìm hiểu về pháp lý kỹ trước khi quyết định thuê hay mua căn hộ officetel.
Có nên mua, thuê căn hộ officetel không? Căn hộ officetel có được ở không?
Nếu bạn mới khởi nghiệp, cần tìm một chỗ để đội nhóm của mình vừa ở, vừa làm, vừa sinh hoạt chung thì căn hộ officetel có thể là giải pháp tối ưu. Căn hộ officetel thuộc loại hình căn hộ vừa dùng để ở, vừa dùng để kinh doanh.
Tuy nhiên, nếu bạn có ý định mua hẳn căn hộ officetel để đầu tư, để ở thì cần thực sự cần cân nhắc nhiều khía cạnh.
Officetel có thể có giá rẻ hơn nhưng không thực sự là căn hộ để ở, cũng không hoàn toàn là căn hộ để kinh doanh. Cùng với đó thì việc cấp sổ hồng cho căn hộ này cũng còn nhiều bất cập.
Theo Propzy
