CHÍ LINH CENTER VŨNG TÀU

CHÍ LINH CENTER VŨNG TÀU

Chí Linh Center - Khu căn hộ chung cư thương mại cao cấp do DIC làm chủ đầu tư. Kết hợp khu dịch vụ, vui chơi, giải trí phục vụ cho cư dân nội khu và thành phố Vũng Tàu. ------ Pháp lý sạch, giá tốt nhất khu vực

PARIS HOÀNG KIM

PARIS HOÀNG KIM

PARIS HOÀNG KIM là dự án căn hộ cao cấp liền kề Thủ Thiêm có mức giá chỉ tầm 2/3 giá các dự án trong bán kính 1km. Ngay góc Lương Định Của – Trần Não, Quận 2

GREEN TOWN BÌNH TÂN

GREEN TOWN BÌNH TÂN

Green Town Bình Tân là dự án đất căn hộ ngay khu dân cư sầm uất nhất khu Tây Tp HCM. ----- Giá tốt, căn đẹp, sinh lời nhanh

BCONS POLYGON

BCONS POLYGON

Bcons Polygon là dự án khu căn hộ toạ lạc tại trục đường giao nhau với quốc lộ 1A và chỉ cách trục đường Phạm Văn Đồng 800 m, thuộc TP. Dĩ An, Bình Dương. ----- Ngân hàng Vietcombank hổ trợ cho vay đến 80%

MARINE CITY VŨNG TÀU

MARINE CITY VŨNG TÀU

Marine City dự án đất nền nhà phố, biệt thự, Shophouse tại cầu Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. --------- Có quy mô 28,3 ha, 955 căn nhà phố, biệt thự với diện tích từ 90 – 350m2; 2 block Chung cư, khách sạn,... --------- Sổ đỏ từng căn, phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng và giấy phép đủ điều kiện bán nhà.

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ đỏ.

Một số thông tin tham khảo khi phát sinh nhu cầu mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ đỏ.

QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN GỒM CÁC BƯỚC SAU:

1. Nhận ĐẶT CỌC

- Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. Hai bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

- Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

- Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

- Các điều cần lưu ý:

* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ. Đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND/CĂN CƯỚC của người bán xem có đúng chính chủ không.

* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)….Và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

Nhà phố Đông Tăng Long

2. Công chứng HỢP ĐỒNG MUA BÁN bất động sản

- Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán

• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn). Bản chính sổ hồng/sổ đỏ. Bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn. Bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

- Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

- Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc. Hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên. Ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”. Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB. Nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán:

--- Bên mua:

-> Cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko?-> Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS.

-> Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu không tin tưởng.

-> Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ).

-> Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

--- Bên bán:

-> Trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại. Yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền.

-> Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ).

-> Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản). Cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

-> Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

Bất động sản Sài Gòn

3. Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai).

Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4. Lên lại phòng 1 cửa.

Vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế. Qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào.

Nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5. Nhận sổ

Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ. Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Nguồn tổng hợp

Tin tức & Sự kiện

2.600 tỷ đồng được Đồng Nai chi làm cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

Đồng Nai đưa số tiền 2.600 tỷ đồng vào việc giải phóng mặt bằng cho dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu qua địa bàn tỉnh.

Xem thêm

Tầm quan trọng của tuyến đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

Cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu là dự án trọng điểm quốc gia. Kết nối trực tiếp các cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, sân bay Long Thành và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Xem thêm

Copyright © 2019 All Rights Reserved   |   Design by SubiWeb.com

Tư vấn miễn phí (24/7) 0908 33 6079