Dự án quốc lộ 13 mở rộng không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng. Mà còn mang lại giá trị gia tăng cho bất động sản khu vực Đông Bắc TP.HCM.
Nhờ dự án này, nhà đầu tư có xu hướng "đi trước đón đầu", chờ cơ hội gia tăng giá khi tuyến được hoàn thiện.
Đại lộ thông suốt kết nối toàn TP.HCM sau sáp nhập
Bởi lẽ, sau khi sáp nhập, siêu đô thị TP.HCM sẽ có diện tích hơn 6.700km2 với dân số trên 14 triệu người. Đứng đầu cả nước về GRDP và đóng góp ngân sách.
Tuyến đường giao thông huyết mạch quốc lộ 13. Kết nối khu Đông Bắc và trung tâm TP.HCM là một trong những dự án hạ tầng thu hút sự chú ý đặc biệt của thị trường thời điểm này.
Xét trên quy mô quốc tế, TP. HCM mới còn lớn hơn cả một số quốc gia trong khu vực Đông Nam Á về dân số hoặc quy mô kinh tế.
Với "trọng trách" mới, một trong những việc ưu tiên làm ngay là siêu đô thị TP.HCM cần đẩy nhanh các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Kết nối giao thông đồng bộ liên kết vùng nhằm thúc đẩy tiềm năng tăng trưởng.
Một trong số các dự án đáng chú ý lúc này là mở rộng quốc lộ 13 đoạn qua phường Bình Hòa đang dần hoàn thiện. Và đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình, dự kiến được triển khai ngay trong năm nay.
Chiều dài mở rộng toàn tuyến từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình khoảng 6,3km. Được đầu tư mở rộng đến 60m với tổng mức đầu tư hơn 21.000 tỷ đồng.
Dự án còn có khoảng 2,3km đường trên cao (cầu cạn) với quy mô 4 làn xe. Và đường song hành hai bên (60km/h) giúp tách biệt dòng xe. Hạn chế xung đột với các đường băng ngang.
Để đồng bộ giao thông giữa trung tâm và khu vực Đông Bắc TP.HCM, lãnh đạo thành phố còn đề xuất nâng cấp và mở rộng hai tuyến đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh thành đường trên cao với tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.
Như vậy, quốc lộ 13 sẽ càng có thêm lợi thế để hoàn thiện giao thương. Trở thành tuyến đường huyết mạch kết nối trong siêu đô thị TP.HCM và tăng tính liên kết vùng.
Dự án cũng nằm trong nhóm ưu tiên triển khai đầu tư trong đề án phát triển kết cấu hạ tầng giao thông, do đó ngày khởi công đến rất gần.
Khi tuyến đường được mở rộng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội thì cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực sát cạnh cũng vô cùng rộng lớn.
Hiện tại, nhiều dự án quanh tuyến quốc lộ 13 đã được đầu tư xây dựng với mặt bằng giá đa dạng.
Dự án La Pura mặt tiền quốc lộ 13 nhận sự quan tâm lớn từ thị trường
Một số dự án đã tăng giá ở những giai đoạn tiếp theo hoặc tăng trên thị trường thứ cấp. Giao dịch sôi động và thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Nhất là những dự án ngay mặt tiền quốc lộ 13. Quãng đường di chuyển vào trung tâm TP.HCM được rút ngắn. Và sở hữu tiềm năng tăng giá hấp dẫn thì càng hút dòng tiền.
Cơ hội tăng giá khu Đông Bắc TP.HCM đến đâu?
Hạ tầng được đầu tư là một trong những điều kiện tiên quyết thúc đẩy giá trị bất động sản tăng vọt trong tương lai.
Nhìn lại quá khứ, khi quốc lộ 13 được mở rộng từ TP Thuận An tới TP Thủ Dầu Một (trước đây) với chiều dài gần 13km. Giá căn hộ dọc tuyến này đã tăng một nhịp đáng kể.
Từ vùng giá thấp, dưới cú hích hạ tầng, đến nay mặt bằng giá căn hộ dọc tuyến hầu hết chạm mốc từ 45 triệu đồng/m2 đến gần 60 triệu đồng/m2.
Với việc hoàn thiện mở rộng quốc lộ 13 đoạn TP.HCM, nhiều nhà đầu tư dự báo sẽ tạo ra làn sóng "đi trước đón đầu". Kỳ vọng cơ hội gia tăng giá mới cho bất động sản xung quanh tuyến.
Bởi, tốc độ phát triển hạ tầng thường tăng trưởng tỷ lệ thuận với giá bất động sản, đặc biệt ở những tuyến đường quan trọng, mang tính huyết mạch.
Cùng với hạ tầng được thúc đẩy, khu vực Đông Bắc TP.HCM còn được đầu tư về tiện ích đa dạng. Khu vực này có hàng loạt công trình thương mại, tài chính và dịch vụ quốc tế sẵn có như AEON Mall Bình Dương Canary, LOTTE Mart, Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc…
Đây là yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư phát triển các dự án chung cư cao cấp trong tương lai. Đáp ứng nhu cầu về nhà ở với chất lượng cao của nhóm chuyên gia, khách hàng cao cấp đông đảo của khu vực.
Ngoài vị trí chiến lược, lợi thế khác của khu Đông Bắc TP.HCM là nền giá bất động sản nơi này còn thấp hơn nhiều so với trung tâm thành phố. Tạo nên dư địa tăng giá lớn và giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời.
Tất nhiên, khi hạ tầng hoàn chỉnh, sự chênh lệch về giá sẽ dần được thu hẹp. Vì vậy, thời điểm này là cơ hội vô cùng hấp dẫn để nhà đầu tư đón đầu xu hướng tăng giá. Và nhất là các dự án sẽ bàn giao đúng thời điểm hạ tầng hoàn thiện giai đoạn 2027 - 2028 như quốc lộ 13 mở rộng.
Những dự án mặt tiền quốc lộ 13, nơi có lượng người lưu thông đông đúc mỗi ngày, sẽ có tiềm năng lớn nhất cả về lợi thế khai thác cho thuê lẫn khả năng tăng giá, đem lại giá trị bền vững cho nhà đầu tư.
