Nhà phát triển Phát Đạt (PDR: HOSE) vừa kết hợp với đại lý phân phối Indochine chính thức giới thiệu Thành phố dưỡng lành La Pura đến cộng đồng nhà đầu tư quốc tế tại JW Marriott Shanghai. Là trung tâm tài chính Thượng Hải (Trung Quốc) vào ngày 6/12 vừa qua.
Sự kiện đánh dấu bước đi chiến lược của Phát Đạt trên hành trình đưa chuẩn mực đô thị tại Việt Nam ra thị trường quốc tế. Đồng thời tạo cú huých tiếp cận dòng vốn chất lượng cao. Khẳng định tiềm năng sinh lời bền vững của thị trường bất động sản lõi trung tâm Đông Bắc. Đây là khu vực đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ bậc nhất siêu đô thị TP.HCM.
Ghi nhận thực tế, sự kiện thu hút hàng trăm nhà đầu tư quốc tế. Đặc biệt, phần lớn các nhà đầu tư tại đây đều từng tham gia vào thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Giới đầu tư quốc tế cũng cho rằng, La Pura không phải dự án đầu tiên. Mà là điểm đến tiếp theo của cộng đồng đầu tư này trong một chuỗi hành trình thành công đã được kiểm chứng tại Việt Nam thông qua 3 yếu tố đặc biệt.
Thứ nhất, ở góc độ vĩ mô, thị trường bất động sản Việt Nam ngày nay tái hiện “chu kỳ vàng” mà Trung Quốc từng trải qua vào những năm 2000
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2025 của Savills, GDP Việt Nam đã tăng trưởng từ 7,5% đến 8%, dẫn đầu khu vực.
Tại kỳ họp thứ 10, Quốc hội cũng đã thông qua Nghị quyết về kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội năm 2026. Đặt mục tiêu tốc độ tăng tổng sản phẩm trong nước (GDP) phấn đấu tăng trưởng 2 con số, từ 10% trở lên, GDP bình quân đầu người đạt 5.400 – 5.500 USD.
Song song, xét theo các yếu tố chu kỳ thị trường, Việt Nam đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ gia tăng giá trị và thường giai đoạn này kéo dài từ 2 đến 5 năm.
Giới chuyên gia phân tích, nhu cầu gia tăng bất động sản thường đi cùng với tăng trưởng kinh tế. Bởi lẽ, khi GDP tăng, thu nhập trung bình và thu nhập hộ gia đình tăng. Tất yếu dẫn đến nhu cầu mua nhà nhiều hơn, đặc biệt làn sóng di cư lên các thành phố lớn.
Mặt khác, mục tiêu tăng GDP tạo hiệu ứng lan toả đô thị, từ đó tăng hạ tầng công, đô thị hoá kéo theo nhu cầu lớn về văn phòng, nhà ở, cửa hàng.
Thứ hai, tiềm năng từ quy hoạch sáp nhập siêu đô thị TP.HCM tạo động lực tăng trưởng mới, các đô thị TOD hưởng lợi
Song hành cùng sự phát triển chung với mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số, đầu tàu kinh tế TP.HCM cũng đã thực hiện loạt bước tăng tốc.
Có thể kể đến bộ sưu tập dự án hạ tầng tỷ đô: các tuyến vành đai gấp rút triển khai, hoàn thiện và đi vào vận hành như:
- Vành đai 3 hoàn thành vào năm 2026;
- Vành đai 2 khởi công cuối năm 2025;
- Vành đai 4 khởi công vào năm 2026);
- Ưu tiên đầu tư 9 tuyến Metro trong 5 – 10 năm tới (6 tuyến thuộc trung tâm, 2 tuyến Bình Dương trước đây và 1 tuyến khu vực Vũng Tàu);
- Các tuyến đường sắt do Vinspeed và Thaco đề xuất hoàn thành trong 5 năm;
- 198 hạ tầng trọng điểm khánh thành và khởi công vào 19/12/2025;…
Thực tế đã chứng minh, hạ tầng đi đến đâu, bất động sản tăng tốc đến đó. Trong 10 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam cũng được xem là một thương vụ thành công vượt kỳ vọng đối với phần lớn nhà đầu tư quốc tế. Khi giá trị tài sản đã tăng trưởng trung bình 200% – 300% (tỷ suất cho thuê 5 – 7,5%/năm). Tuy nhiên các dự án này đều có chung đặc điểm: mặt tiền đường lớn, Metro ngang nhà và quy hoạch đô thị all-in-one.
Nhà đầu tư quốc tế trong sự kiện giới thiệu tại Thượng Hải đánh giá rằng La Pura xuất hiện đúng thời điểm TP.HCM bước vào “chu kỳ vàng”. Bởi khi nền kinh tế có quỹ đạo tăng trưởng ổn định, dân số trẻ và thị trường tiêu dùng mở rộng, bất động sản tại các đô thị động lực TOD sẽ tăng giá mạnh mẽ. Điều này đã được chứng minh từ kinh nghiệm thực tế từng đầu tư tại khu vực Thảo Điền, mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, hiện có Metro số 1 đi ngang, hay khu vực dọc trục đường Mai Chí Thọ (Quận 2 cũ).
"Chúng tôi tin rằng La Pura với lợi thế của mình: mặt tiền quốc lộ 13, phát triển đô thị all-in-one. Và đặc biệt có trạm Metro trước nhà sẽ gia tăng giá trị mạnh mẽ trong danh mục đầu tư dài hạn”, một nhà đầu tư tại sự kiện nhấn mạnh.
Trước đó, La Pura cũng được vinh danh Top 5 đô thị TOD tiềm năng nhất vùng động lực phía Nam. Khẳng định quy hoạch bài bản cùng tiềm năng bứt tốc vượt trội.
Thứ ba, giá tốt và chính sách phù hợp với người nước ngoài
Nếu vĩ mô chung về kinh tế, cơ chế đầu tư hạ tầng TOD ở vùng động lực là điều kiện cần thì giá và chính sách phù hợp chính là điều kiện đủ để nhà đầu tư quốc tế quyết định xuống tiền tại La Pura.
Điểm qua thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm qua kể từ ngày 1/7/2015 – Luật nhà ở mới chính thức có hiệu lực. Trong đó không vượt quá 30% tổng số căn hộ trong các dự án được phép bán cho người nước ngoài. Tối đa 250 căn nhà thấp tầng người nước ngoài được sở hữu trong một phường. Thời gian là 50 năm, gia hạn thêm 50 năm với khu hết hạn. Số liệu thống kê giai đoạn 2015 – 2024, hàng chục nghìn sản phẩm bất động sản được bán cho khách nước ngoài. Đặc biệt là Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Đài Loan, Hong Kong, Singapore,…
Theo đó, trích từ phê duyệt của UBND tỉnh Bình Dương (trước đây, nay thuộc TP.HCM) – Sở xây dựng số 4695/SXD-QLN và 4696/SXD-QLN, La Pura được phép bán căn hộ cho tổ chức cá nhân và người nước ngoài. Và với số lượng không vượt quá 30% tổng số lượng sản phẩm toàn dự án.
Bên cạnh pháp lý chuẩn chỉnh, La Pura tạo hấp dẫn với vốn tự có chỉ từ 290 triệu đồng, tiến độ thanh toán linh hoạt, gói hỗ trợ tài chính tối ưu.
Đây được xem là mức giá khởi điểm ở vùng trước khi TOD đi vào vận hành. Song song thấp hơn rất nhiều so với các đô thị tại Bangkok, Seoul, Thượng Hải,... Và cũng là chiến lược mà tệp nhà đầu tư quốc tế này đã từng thành công tại Thảo Điền cách đây gần 1 thập kỷ.
Đáng chú ý, dự án được phát triển thành đô thị all-in-one duy nhất tại lõi trung tâm Đông Bắc TP.HCM. La Pura được đầu tư 100++ tiện ích trải dài từ tầng trệt đến tầng mái. Nổi bật với trung tâm thương mại, phòng khám Nhật Bản, trường học nội khu chuẩn quốc tế,…Đáp ứng nhu cầu khắt khe của gần 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, tạo nên một thị trường thuê bền vững, tối ưu hiệu quả đầu tư.
Chung quy lại, khi chính sách giá phù hợp, bắt được “chân sóng” TOD, kết hợp lực cầu thuê mạnh. Tổng hòa sẽ hình thành thành bài toán đầu tư hấp dẫn mà nhà đầu tư quốc tế không thể bỏ qua.
