Để thị trường bất động sản (BĐS) sớm phục hồi sau đại dịch COVID-19, ngoài việc tập trung đảm bảo nguồn vốn, ưu đãi tín dụng, cần tạo điều kiện để phát triển trái phiếu an toàn và lành mạnh, củng cố niềm tin của các nhà đầu tư.
Hội thảo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Nguồn vốn là "sự sống" của doanh nghiệp bất động sản
PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) khẳng định: "Để doanh nghiệp BĐS không ngừng lớn mạnh, tham gia vào nhiều dự án, vai trò của dòng vốn rất quan trọng. "Sự sống" của doanh nghiệp BĐS phụ thuộc vào dòng vốn".
Trước đây vốn đầu tư vào thị trường BĐS chủ yếu là:
- Nguồn vốn tự có của doanh nghiệp,
- Vốn đầu tư nước ngoài,
- Vốn huy động từ các nhà đầu tư trực tiếp thông qua hình thức mua bán BĐS hình thành ở tương lai, từ các tổ chức tín dụng (chủ yếu là từ các ngân hàng thương mại) và từ thị trường chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu).
Dù kênh vốn trên thị trường khá đa dạng, nhưng doanh nghiệp vẫn phụ thuộc phần lớn vào nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng.
Tuy nhiên, sau khi Ngân hàng Nhà nước có những động thái siết tín dụng cho vay kinh doanh BĐS. Hàng loạt doanh nghiệp đã chủ động chuyển sang huy động vốn thông qua phương thức phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Trong 3 năm gần đây, trái phiếu trở thành công cụ gọi vốn hữu hiệu cho rất nhiều doanh nghiệp, khiến quy mô của thị trường này tính trên GDP cũng có sự tăng mạnh.
Một Góc Quận 1 và Thủ Thiêm
Lành mạnh hóa thị trường, củng cố niềm tin của nhà đầu tư
Hai năm qua (2020 - 2021) do tác động của đại dịch COVID-19 thị trường BĐS rơi vào tình trạng khó khăn. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh không hiệu quả, thiếu hụt vốn nghiêm trọng, tỉ lệ nợ gia tăng, khả năng thanh toán thấp. Từ đó, nhiều công trình, dự án không hoàn thành đúng tiến độ, tình trạng đầu tư dang dở, lãng phí.
Từ thực tế này, các chuyên gia đề xuất giải pháp khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản trong tình hình mới để thúc đẩy sự phục hồi và phát triển bền vững là rất cần thiết.
Các chuyên gia nhận định nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường BĐS Việt Nam nói riêng đang có nhiều thuận lợi và cơ hội để phát triển.
Tuy nhiên, các hạn chế, thách thức cũng tiềm tàng. Vì thế, việc thu hút nguồn vốn để phát triển đi liền với việc hoàn thiện thể chế, tổ chức thực hiện và chế tài nghiêm minh. Để thị trường BĐS phát triển vững chắc lên cấp độ tài chính hóa và sẽ trưởng thành cùng với nền kinh tế.
Bên cạnh đó cần củng cố, lành mạnh hóa các kênh hiện hữu như tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp BĐS và thúc đẩy mạnh hơn, gắn liền với lành mạnh hóa và giảm rủi ro các kênh mới hình thành. Ngoài ra, doanh nghiệp BĐS cần nhận được sự hỗ trợ về cơ chế, thuế, vốn để phục hồi sản xuất, kinh doanh sau đại dịch.
Đặc biệt, ngoài chính sách và cơ chế, nhà nước cần có những biện pháp phát triển cân bằng, hài hòa hơn thị trường tài chính. Kiến tạo phát triển song vẫn kiểm soát rủi ro, nhưng cần có lộ trình phù hợp, nắn dòng vốn chứ không thắt chặt dòng vốn, làm nghẽn thị trường.
Để đảm bảo hoàn thành mục tiêu đề ra, các bộ, ngành liên quan cần chủ động phối hợp, tập trung phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp an toàn, minh bạch, hiệu quả. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia thị trường.
Cùng với đó "Cần phải tiếp tục hoàn thiện tổ chức thị trường. Phát triển các sản phẩm trái phiếu doanh nghiệp. Thúc đẩy dịch vụ xếp hạng tín nhiệm và các dịch vụ trên thị trường. Phát triển cơ sở nhà đầu tư. Tăng cường quản lý, giám sát thị trường và tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền", PGS.TS Ngô Trí Long nhận định.
